上陰の土地相場
兵庫県豊岡市上陰 | 23件の成約データ
兵庫県豊岡市上陰の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
上陰の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,031円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
893
取引実績
23件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、10年間で12.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
33坪〜（110㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
227坪〜（750㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2018年第3四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2018年第3四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2016年第4四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
上陰は豊岡市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の野田とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）