中陰の土地相場
兵庫県豊岡市中陰 | 24件の成約データ
兵庫県豊岡市中陰の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
中陰の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,753円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,208
取引実績
24件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+80.8%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
2020年第2四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
中陰は豊岡市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の日高町国分寺とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）