日高町国分寺の土地相場
兵庫県豊岡市日高町国分寺 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市日高町国分寺の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日高町国分寺の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
94,162円/坪
推定総額
895万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,162
取引実績
45件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+38.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
930円
281坪〜（930㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町国分寺は豊岡市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の竹野町竹野とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）