日高町祢布の土地相場
兵庫県豊岡市日高町祢布 | 38件の成約データ
兵庫県豊岡市日高町祢布の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日高町祢布の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,848円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,079
取引実績
38件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2012201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、13年間で3.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町祢布は豊岡市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の日高町久斗とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）