日高町祢布の土地相場
兵庫県豊岡市日高町祢布 | 38件の成約データ
兵庫県豊岡市日高町祢布の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約38件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,381円高くなります。
4m未満
13件
10万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
長方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
北
8件
13万/坪
東
8件
12万/坪
西
13件
11万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,079
取引実績
38件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2012201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、13年間で3.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
日高町祢布は豊岡市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の日高町久斗とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
日高町祢布の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。