今森の土地相場
兵庫県豊岡市今森 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市今森の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今森の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
92,894円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
938
取引実績
12件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
287坪〜（950㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2015年第4四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2013年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
今森は豊岡市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の日高町祢布とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）