九日市上町の土地相場
兵庫県豊岡市九日市上町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市九日市上町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九日市上町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
193,963円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,140
取引実績
40件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で31.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
248坪〜（820㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
284坪〜（940㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市上町は豊岡市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の上陰とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）