九日市上町の一戸建て相場
兵庫県豊岡市九日市上町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県豊岡市九日市上町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約24件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均800。木造（714）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
800
木造
17件
714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
590
100〜120㎡
9件
744
150㎡以上
9件
823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
533
6〜8m
8件
900
8m以上
6件
883
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,057
取引実績
24件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
8万
'08'10'11'13'14'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第1四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2023年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,500円
970㎡〜
2.6
2020年第2四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2020年第1四半期
690円
380㎡〜
1.8
2020年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2019年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市上町は豊岡市内26地区中10位（上位62%）。
単価8.3。
1つ上の加広町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
九日市上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。