妙楽寺の一戸建て相場
兵庫県豊岡市妙楽寺 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妙楽寺の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,862万円
うち土地分
1,449万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,491
取引実績
10件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
7万
'14'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第2四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2023年第1四半期
580円
220㎡〜
2.6
2022年第1四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2019年第1四半期
1,800円
570㎡〜
3.2
2017年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2017年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2014年第3四半期
430円
185㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
妙楽寺は豊岡市内26地区中18位（上位31%）。
単価6.4。
1つ上の福田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）