城崎町湯島の一戸建て相場
兵庫県豊岡市城崎町湯島 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城崎町湯島の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,353万円
うち土地分
1,940万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,275。鉄骨造（1,800）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼24.6%
平均価格
2,311
取引実績
26件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
6万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築21-25年
10
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
80㎡〜
7.5
2024年第4四半期
7,100円
220㎡〜
32.3
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2023年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2023年第2四半期
950円
130㎡〜
7.3
2021年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2020年第4四半期
500円
85㎡〜
5.9
2020年第4四半期
580円
80㎡〜
7.3
2020年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2020年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
城崎町湯島は豊岡市内26地区中1位（上位96%）。
単価14.4。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
城崎町湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 18.5/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 城崎温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）