戸牧の一戸建て相場
兵庫県豊岡市戸牧 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸牧の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,769万円
うち土地分
3,355万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,386。木造（2,191）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼60.5%
平均価格
2,779
取引実績
25件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
5万
'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第3四半期
5,600円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
480円
185㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2022年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2021年第3四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2020年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2020年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2019年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
戸牧は豊岡市内26地区中3位（上位88%）。
単価12.8。
1つ上の中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）