戸牧の土地相場
兵庫県豊岡市戸牧 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市戸牧の土地相場は坪単価5万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸牧の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,519円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,803
取引実績
59件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
戸牧は豊岡市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の正法寺とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）