弥栄町の土地相場
兵庫県豊岡市弥栄町 | 28件の成約データ
兵庫県豊岡市弥栄町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥栄町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
273,217円/坪
推定総額
1,639万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,569
取引実績
28件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2008201120132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
970円
45坪〜（150㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
3,400円
212坪〜（700㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
弥栄町は豊岡市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の高屋とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）