九日市中町の土地相場
兵庫県豊岡市九日市中町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,338円高くなります。
4〜6m
4件
19万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
6件
30万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
27万/坪
西
6件
20万/坪
北
6件
19万/坪
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,460
取引実績
20件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200920162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪15万円へ、15年間で42.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
660円
41坪〜（135㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
194坪〜（640㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
263坪〜（870㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市中町は豊岡市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の京町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）