正法寺の土地相場
兵庫県豊岡市正法寺 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市正法寺の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
正法寺の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,923円/坪
推定総額
1,059万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,593
取引実績
63件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
3,600円
230坪〜（760㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
正法寺は豊岡市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の若松町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
正法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 豊岡 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）