城崎町湯島の土地相場
兵庫県豊岡市城崎町湯島 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市城崎町湯島の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城崎町湯島の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
574,546円/坪
推定総額
2,873万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
2,259
取引実績
14件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2009201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2019年は坪14万円へ、10年間で42.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2018年第2四半期
3,500円
263坪〜（870㎡〜）
13.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2017年第2四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2016年第2四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2016年第1四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2016年第1四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2016年第1四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2016年第1四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
城崎町湯島は豊岡市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価21.3/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
城崎町湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 18.5/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 城崎温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）