中央町の一戸建て相場
兵庫県豊岡市中央町 | 12件の成約データ
推定相場
中央町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,319万円
うち土地分
1,906万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,085。木造（1,202）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
1,584
取引実績
12件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
11万
'10'13'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
8
築26-30年
24
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2022年第4四半期
180円
90㎡〜
2.0
2019年第2四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2019年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2016年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2016年第2四半期
600円
75㎡〜
8.0
2016年第2四半期
230円
65㎡〜
3.5
2015年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2013年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
中央町は豊岡市内26地区中2位（上位92%）。
単価12.9。
1つ上の城崎町湯島とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市中央町１９１番３外 | 6.5/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 豊岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）