出石町町分の一戸建て相場
兵庫県豊岡市出石町町分 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
出石町町分の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,278万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,524。軽量鉄骨造（1,406）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,535
取引実績
29件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
220㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,600円
760㎡〜
2.1
2023年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2022年第4四半期
900円
410㎡〜
2.2
2021年第1四半期
510円
190㎡〜
2.7
2020年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2019年第3四半期
470円
130㎡〜
3.6
2019年第3四半期
1,300円
640㎡〜
2.0
2019年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2019年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
出石町町分は豊岡市内26地区中19位（上位27%）。
単価6.3。
1つ上の妙楽寺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
出石町町分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市出石町町分字明治３５１番１ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 豊岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）