山王町の一戸建て相場
兵庫県豊岡市山王町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
118
150㎡以上
3件
224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
144
4〜6m
4件
218
6〜8m
3件
267
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼15.4%
平均価格
494
取引実績
13件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
2万
'10'11'12'14'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
115㎡〜
1.6
2025年第4四半期
180円
110㎡〜
1.6
2025年第1四半期
220円
85㎡〜
2.6
2024年第2四半期
250円
125㎡〜
2.0
2024年第2四半期
230円
90㎡〜
2.6
2024年第2四半期
240円
105㎡〜
2.3
2019年第2四半期
620円
120㎡〜
5.2
2014年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2014年第3四半期
350円
430㎡〜
0.8
2014年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
山王町は豊岡市内26地区中25位（上位4%）。
単価3.2。
1つ上の庄境とは3%の差。
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市山王町２３５番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 豊岡 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）