下陰の一戸建て相場
兵庫県豊岡市下陰 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下陰の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,302万円
うち土地分
1,889万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,435。木造（1,347）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,362
取引実績
38件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2023年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2022年第4四半期
870円
220㎡〜
4.0
2022年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第3四半期
250円
85㎡〜
2.9
2021年第2四半期
2,800円
690㎡〜
4.1
2021年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の一戸建てマップ
豊岡市内のエリアランキング
下陰は豊岡市内26地区中16位（上位38%）。
単価6.9。
1つ上の若松町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）