下陰の土地相場
兵庫県豊岡市下陰 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市下陰の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.2%。
推定相場
下陰の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,337円/坪
推定総額
948万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
978
取引実績
46件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
下陰は豊岡市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の九日市上町とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）