福田の土地相場
兵庫県豊岡市福田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県豊岡市福田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
79,425円/坪
推定総額
715万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて54%の差があります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
797
取引実績
13件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で60.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
450円
160坪〜（530㎡〜）
2.8/坪
2016年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2011年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-334人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,749 | - |
| 2016 | 83,936 | - |
| 2018 | 82,037 | -454 |
| 2020 | 79,897 | -315 |
| 2022 | 77,758 | -299 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
福田は豊岡市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の八社宮とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）