さつき台の土地相場
兵庫県三木市さつき台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市さつき台の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さつき台の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
260,283円/坪
推定総額
1,692万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,130
取引実績
34件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
200820102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+45.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2013年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2013年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2013年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2013年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2012年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
さつき台は三木市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の緑が丘町本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）