志染町東自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町東自由が丘 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が864円高くなります。
4〜6m
34件
3万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
9件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
38件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
西
11件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
南西
14件
3万/坪
南
4件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
620
取引実績
67件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町東自由が丘は三木市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大塚とは14%の差。
中価格帯（10〜18位）