緑が丘町本町の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市緑が丘町本町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘町本町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
199,782円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,413
取引実績
15件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+77.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2019年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2015年第4四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2014年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町本町は三木市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の緑が丘町西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）