本町の土地相場
兵庫県三木市本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市本町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+162.4%。
推定相場
本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,868円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▲162.4%
平均価格
1,553
取引実績
23件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2016年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
本町は三木市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の末広とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）