緑が丘町西の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町西 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市緑が丘町西の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
緑が丘町西の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
239,713円/坪
推定総額
1,678万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,261
取引実績
61件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町西は三木市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の緑が丘町東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）