細川町の土地相場
兵庫県三木市細川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市細川町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
細川町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
22,880円/坪
推定総額
240万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
387
取引実績
17件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
90円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
96円
79坪〜（260㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
480円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
細川町は三木市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の口吉川町とは38%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）