福井の土地相場
兵庫県三木市福井 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,838円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて70%の差があります。
不整形
16件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
10件
3万/坪
西
4件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
南
12件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
東
9件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
845
取引実績
67件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
福井は三木市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の別所町とは2%の差。