口吉川町の土地相場
兵庫県三木市口吉川町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市口吉川町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
口吉川町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
36,640円/坪
推定総額
421万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
621
取引実績
18件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+68.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
780円
142坪〜（470㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2021年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
口吉川町は三木市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の志染町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）