緑が丘町中の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町中 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市緑が丘町中の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.9%。
推定相場
緑が丘町中の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
255,571円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,345円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,504
取引実績
27件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万8万
2010201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+24.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町中は三木市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価20.4/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）