緑が丘町東の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,598円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
30件
4万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
16件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
6件
5万/坪
北
12件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
南
13件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,279
取引実績
51件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町東は三木市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）