緑が丘町東の一戸建て相場
兵庫県三木市緑が丘町東 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,599。軽量鉄骨造（1,963）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,599
木造
59件
2,451
軽量鉄骨造
33件
1,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,988
100〜120㎡
41件
2,246
120〜150㎡
24件
2,319
150㎡以上
20件
2,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,192
6〜8m
68件
2,254
8m以上
22件
2,465
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,938
取引実績
104件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,147
15件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
2,300円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
600円
190㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
1,800円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
4,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町東は三木市内28地区中11位（上位61%）。
単価9.5。
1つ上の府内町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）