志染町の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志染町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,140万円
うち土地分
1,381万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,621
取引実績
18件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
13万
'12'14'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,289
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2023年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2023年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2023年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2023年第3四半期
2,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2023年第2四半期
2,900円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2022年第4四半期
500円
370㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町は三木市内28地区中18位（上位36%）。
単価7.5。
1つ上の別所町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
志染町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 志染 350m |
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志染 1400m |
| 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 恵比須 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）