府内町の一戸建て相場
兵庫県三木市府内町 | 21件の成約データ
兵庫県三木市府内町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,990
150㎡以上
4件
1,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,344
4〜6m
9件
1,965
6〜8m
5件
3,510
8m以上
4件
1,574
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,720
取引実績
21件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
12万
'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
３ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
60㎡〜
1.7
2024年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2022年第4四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2022年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2021年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
府内町は三木市内28地区中10位（上位64%）。
単価9.6。
1つ上の志染町中自由が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
府内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。