細川町の一戸建て相場
兵庫県三木市細川町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
細川町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,645万円
うち土地分
887万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.4
平均価格
842
取引実績
13件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
1万
'08'13'14'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
260円
240㎡〜
1.1
2024年第3四半期
650円
530㎡〜
1.2
2024年第1四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2021年第4四半期
460円
350㎡〜
1.3
2020年第4四半期
2,300円
730㎡〜
3.2
2020年第1四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2018年第1四半期
500円
460㎡〜
1.1
2017年第3四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2016年第3四半期
2,000円
1300㎡〜
1.5
2016年第1四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
細川町は三木市内28地区中28位（上位0%）。
単価1.4。
1つ上の口吉川町とは74%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）