吉川町渡瀬の一戸建て相場
兵庫県三木市吉川町渡瀬 | 11件の成約データ
推定相場
吉川町渡瀬の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定価格
1,281万円
うち土地分
522万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
563
取引実績
11件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'08'09'13'15'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,300円
680㎡〜
1.9
2018年第3四半期
530円
140㎡〜
3.8
2018年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2018年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2016年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
2015年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2015年第1四半期
290円
120㎡〜
2.4
2013年第4四半期
340円
140㎡〜
2.4
2013年第2四半期
380円
160㎡〜
2.4
2009年第2四半期
680円
200㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
吉川町渡瀬は三木市内28地区中26位（上位7%）。
単価2.6。
1つ上の宿原とは111%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）