宿原の一戸建て相場
兵庫県三木市宿原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,985。木造（1,577）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,985
木造
24件
1,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
402
80〜100㎡
7件
1,063
100〜120㎡
8件
2,294
150㎡以上
5件
3,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,680
4〜6m
11件
2,229
6〜8m
11件
1,272
8m以上
3件
3,467
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,453
取引実績
29件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
640
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
240㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
400円
125㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2024年第2四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,500円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2023年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
2023年第3四半期
700円
160㎡〜
4.4
2023年第1四半期
430円
240㎡〜
1.8
2022年第1四半期
2,300円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
宿原は三木市内28地区中25位（上位11%）。
単価5.4。
1つ上の志染町広野とは1%の差。