吉川町みなぎ台の一戸建て相場
兵庫県三木市吉川町みなぎ台 | 31件の成約データ
推定相場
吉川町みなぎ台の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,886万円
うち土地分
1,127万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,119
取引実績
31件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
200㎡〜
3.3
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2025年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
840円
195㎡〜
4.3
2023年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2022年第4四半期
670円
180㎡〜
3.7
2022年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
吉川町みなぎ台は三木市内28地区中23位（上位18%）。
単価5.5。
1つ上の自由が丘本町とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）