さつき台の一戸建て相場
兵庫県三木市さつき台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,617。軽量鉄骨造（2,433）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,617
木造
23件
3,354
軽量鉄骨造
4件
2,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,891
100〜120㎡
16件
2,642
120〜150㎡
9件
4,266
150㎡以上
3件
3,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,157
8m以上
6件
4,327
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,957
取引実績
35件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
10万
'08'09'10'11'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
５ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
2,100円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2023年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2022年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2022年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2017年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
さつき台は三木市内28地区中1位（上位96%）。
単価14.2。
高価格帯（1〜10位）