志染町青山の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町青山 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,379。木造（2,573）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,379
軽量鉄骨造
87件
3,395
木造
67件
2,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
43件
3,424
120〜150㎡
79件
2,852
150㎡以上
35件
3,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
118件
3,170
8m以上
35件
3,248
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,411
取引実績
162件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575
4件
３ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ
2,400
3件
７ＬＤＫ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
５ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2025年第3四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2025年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町青山は三木市内28地区中5位（上位82%）。
単価10.6。
1つ上の加佐とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
志染町青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）