志染町青山の土地相場
兵庫県三木市志染町青山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,434円高くなります。
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
5件
8万/坪
東
7件
5万/坪
南
12件
5万/坪
北
15件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,639
取引実績
48件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第3四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町青山は三木市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の緑が丘町中とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
志染町青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）