志染町西自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町西自由が丘 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県三木市志染町西自由が丘の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
志染町西自由が丘の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,308円/坪
推定総額
1,415万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,025
取引実績
50件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
770円
35坪〜（115㎡〜）
22.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町西自由が丘は三木市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の志染町青山とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
志染町西自由が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）