別所町高木の土地相場
兵庫県三木市別所町高木 | 14件の成約データ
兵庫県三木市別所町高木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,071円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて209%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
4件
3万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
715
取引実績
14件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201020112018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2018年は坪3万円へ、9年間で77.1%下落（年平均-8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
700円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2011年第2四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2011年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2010年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2010年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2009年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
別所町高木は三木市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の宿原とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
別所町高木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。