志染町中自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町中自由が丘 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町中自由が丘の土地相場は坪単価5万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志染町中自由が丘の土地
85件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
218,287円/坪
推定総額
1,201万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
925
取引実績
85件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町中自由が丘は三木市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上のさつき台とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）