志染町中自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町中自由が丘 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志染町中自由が丘の一戸建て
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,435万円
うち土地分
1,676万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,329。木造（2,653）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,787
取引実績
160件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,182
15件
３ＬＤＫ
1,927
11件
４ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＤＫ
655
2件
５ＬＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第4四半期
680円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町中自由が丘は三木市内28地区中9位（上位68%）。
単価10.2。
1つ上の大村とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）