自由が丘本町の一戸建て相場
兵庫県三木市自由が丘本町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,558。軽量鉄骨造（1,226）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
1,558
軽量鉄骨造
7件
1,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
729
80〜100㎡
32件
1,495
100〜120㎡
33件
1,771
120〜150㎡
13件
1,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,905
4〜6m
55件
1,560
6〜8m
36件
1,390
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲176.4%
平均価格
1,158
取引実績
103件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,736
14件
５ＤＫ
470
3件
４ＤＫ
423
3件
３ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ＋Ｓ
580
1件
２ＬＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
470
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
450円
170㎡〜
2.6
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第4四半期
450円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2024年第3四半期
680円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
自由が丘本町は三木市内28地区中21位（上位25%）。
単価6.5。
1つ上の志染町東自由が丘とは5%の差。