大塚の一戸建て相場
兵庫県三木市大塚 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大塚の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,852万円
うち土地分
2,093万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,417。木造（2,807）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,076
取引実績
37件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
８ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2024年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第1四半期
850円
210㎡〜
・８ＬＤＫ
4.0
2022年第4四半期
630円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2022年第4四半期
480円
210㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
大塚は三木市内28地区中19位（上位32%）。
単価7.0。
1つ上の志染町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）