本町の一戸建て相場
兵庫県三木市本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,929
100〜120㎡
8件
2,594
120〜150㎡
4件
1,241
150㎡以上
8件
3,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,286
4〜6m
17件
2,563
8m以上
8件
2,522
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲80.7%
平均価格
1,803
取引実績
37件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,770
5件
３ＬＤＫ
2,300
5件
５ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第2四半期
300円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2023年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
本町は三木市内28地区中13位（上位54%）。
単価9.4。
1つ上の君が峰町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）