志染町東自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町東自由が丘 | 172件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市志染町東自由が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約172件、前年比+69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,505。鉄骨造（1,157）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
1,505
軽量鉄骨造
30件
1,399
鉄骨造
5件
1,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
629
80〜100㎡
51件
1,232
100〜120㎡
65件
1,842
120〜150㎡
22件
1,595
150㎡以上
11件
1,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
1,329
6〜8m
62件
1,566
8m以上
18件
1,677
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲69.5%
平均価格
1,226
取引実績
172件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909
24件
４ＤＫ
473
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175
4件
５ＤＫ
600
3件
３ＬＤＫ
1,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
６ＤＫ
450
1件
１ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
930円
215㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第1四半期
900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
180円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町東自由が丘は三木市内28地区中20位（上位29%）。
単価6.8。
1つ上の大塚とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
志染町東自由が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。