志染町東自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町東自由が丘 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志染町東自由が丘の一戸建て
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,907万円
うち土地分
1,148万円
うち建物分
759万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,833。鉄骨造（1,433）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲51.9%
平均価格
1,205
取引実績
170件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,810
22件
４ＤＫ
473
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175
4件
５ＤＫ
600
3件
３ＬＤＫ
1,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
６ＤＫ
450
1件
１ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
215㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第1四半期
900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
180円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第1四半期
900円
150㎡〜
6.0
2025年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町東自由が丘は三木市内28地区中20位（上位29%）。
単価6.7。
1つ上の大塚とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）