大塚の土地相場
兵庫県三木市大塚 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市大塚の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
大塚の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,594円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
1,134
取引実績
30件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2018年第3四半期
540円
218坪〜（720㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
大塚は三木市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の加佐とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）